売買契約の仲介手数料

2021年10月05日

不動産の売買契約が成立しますと仲介手数料を
いただいております。
これは成功報酬となりますので、
契約が成立しなければ、一切いただくことが
できません。よって、契約に向けて
精一杯努力させていただきます。
さて、その金額ですが、
宅地建物取引業法にて、
上限額が決められております。
その計算方法は以下の通りとなります。
 
２００万円以下の部分　売買価格の５％＋消費税
２００万円超４００万円以下の部分　売買価格の４％＋消費税
４００万円超の部分　売買価格の３％＋消費税
 
ちょっとややこしいのですが、仮に売買価格１０００万とすると
200万×５％＋200万×４％＋（1000万-400万）×３％＋消費税
となりまして、仲介手数料の上限額は396，000円ということになります。
 
ちなみに不動産業界では速算式を用いていまして、
売買価格４００万円超のみですが、
 
売買価格×３％＋６万円＋消費税 
 
で、計算することができます。 
お客様に仲介手数料の計算方法を聞かれると
この計算式で話をしていますが、
最終的な明細には、きちんとした計算式を
記入させていただいております。